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  近三年，是深圳楼市下跌的三年，失落感最大的，估量是万丰海岸城！从近三年的各次开盘看，前面是“裸卖日光”，后边是“促销难卖”，价格越来越低，越卖越差，可谓深圳让步第一盘！应网友们要求，e哥今日来谈谈万丰海岸城。

  巅峰时间。2021年1月，万丰海岸城玺园、锦园一起推出，共721套房源，户型建面约73-143㎡，均价约5.75万元/㎡，单价区间5.17-6.2万/㎡。项目是直接“裸卖”，不开售楼中心、不建样板房、不打广告、不打折。

  最低社保入围月数为278个月（夫妻两人之和），将近24年，发明了社保巨擘的神话，成为深圳最难买的楼盘。其时政策规定，客户与房源之比应控制在3倍以内，认筹的客户高达2114批，开盘日光。若不约束客户倍数的话，估量是“万人摇”！

  世事难料，没想到这是最终的张狂。这波人在这么火的神盘，居然也会站高岗。2021年2月份，深圳施行指导价，从此改动深圳楼市的崇奉。

  开端下坡。2021年9月，万丰海岸城瑧园推建面约81-136㎡住所，推出房源1025套，均价约5.75万元/㎡，入围最低积分59.1分，认筹客户到达2760批，开盘日光。尽管日光，但是入围社保门槛大幅度下降，买房的难度下降不少。

  半山坡。2023年1月，万丰海岸城瀚府（一期）推出房源566套，主力户型99-121㎡3-4房，均价约5.75万元/㎡，单价区间约4.6-6.1万/㎡，单价门槛下降，还有价格实惠，认筹人数552批，认筹比不到1:1。当天开盘选房去化约7成。

  2023年8月，万丰海岸城玺园推出137套现房，户型为98-121-143㎡3-5房，存案出售均价约5.75万元/㎡，但是开盘释放出2个99折优惠，还有4严峻礼包优惠。开盘选房，去化仅约8成。

  下跌谷底。2023年11月，万丰海岸城瀚府二期（3栋、4栋）推售491套房源，户型建面约100-143㎡3-4房，毛坯送精装交给。存案均价约5.5万元/㎡，此批单位开盘享97折优惠（i深圳挂号99、开盘认购99、7天准签99），折后单价4.8万/㎡起，均价约5.33万元/㎡，单价降了月4200元/㎡。摇号公证显现，共有263批客成功意向挂号。认筹率仅为54%，与一期比较，一泻千里！

  万丰海岸城住所，自2021年1月推出至今，三年时间里，价格越来越低，客户认筹份额越来越低，出售越来越差。一期、二期遭到疯抢，没想到站了高岗！单价降了约4200元/㎡，一期143㎡的户型，折损了约60万元！

  前期业主买的是期房，价格高，还减配，又有质量上的问题，因此曾多次产生维全。后期的现在是现房，更廉价，前期业主估量又想激动维全了。

  在2021年2月份二手房指导价出台之前，因为新房限价，二手房不限价，呈现新旧倒挂。新旧倒挂的新盘，引发顾客追逐。再加商场炽热，顾客被利好冲晕了脑筋，只管向前冲，信任“抢到便是赚到”。

  望子成龙，望女成凤，名校房暴升，席卷全国。深圳四大名校之一的深圳外国语宝安分校落址万丰海岸城，让很多人无法抵抗，脑子里是“增值潜力无限”。

  南山海岸城是成功样板，万丰海岸城是超级升级版。总建面达500万平，巨型综合体，啥都有，都市感十足！超级大盘，让人神往着美好未来。

  深圳向西，涌向湾心。沙井成为深圳最大的工地，大规划大建造，成为湾区风口。项目近邻西部地铁快线号线马鞍山站。

  在强力调控下，楼市低迷，暴雷不断。深圳新房供给大幅度的添加，群众对楼市的认知完全改变，商场完全降温。本来常见的“宝安断供”，现在已是“供过于求”。万丰海岸城，南面是大盘，北面也是大盘，人家价格还更低，构成“被夹攻”的竞赛格式。

  近三年，为让名校房降温，深圳名校大力开办分校，名校遍地开花，推广教育均衡化，让更多孩子能够就读名校。名校的稀缺性下降。

  深圳外国语校园最牛的是高中部，深外高中部带火了整个深外集团。深外有多个分校，并非个个是顶流，也有一般的校园。比如深圳外国语校园龙华校园，坐落深圳北站板块，没有成为龙华的顶流校园。

  深外宝安校园比较独特，包含两个校园，一所小学，一所九年一贯制校园。其间，九年一贯制校区最大办学规划可提供78个班，共3690个学位；小学部的最大办学规划可提供54个班，共2430个学位。

  共有132个班级，6120个学位，是深圳最大的根底校园之一。学位是否严峻，要害看一个年级的学位数量。从2023年招生计划看，深外宝安校园小一招生为19个班，一般一个班限额为50个学生，小一约为950个学位。

  依照现已发布的住所数量，万丰海岸城现已建成的商品房有2803套，还有回迁房，500万平的大盘后续还有很多住所。该校学区内其他一个大盘，住所有2280套，两个超级大盘的住所数量就现已有5000多套。

  其他，还有积分更多更能优先上学的原住民子女；还有后续改造建造的住户等。按户均两个小孩估计，片区业主子女超越万人。学区儿童数量无疑将远深外宝学位数量（所以片区建了多所校园）。

  最要害是初中，初中竞赛将反常剧烈。依据官宣材料，深外宝安校园，2023年小一招生为10个班，也便是深外宝安校园小学部算计为60个班。深外宝安校园初中部，2023年头一招生为6个班，初中部三个年级算计18个班。小学部+初中部算计78个班，与深外宝安校园发布的班级数量共同（78个班）。一个班一般限额在50人以内，初一算计仅约为300个学位。

  深外宝的初中学位，是远远满意不了片区需求。依照积分择高入学的话，最早入读的是原住民女子、万丰海岸城一期子女。越后边买房的，越难上深外宝。

  万丰海岸城尽管近邻地铁快线号线，但间隔最近的地铁站马鞍山站很为难。间隔地铁马鞍山站最近的是万丰海岸城的一期锦园，步行间隔约500米。

  万丰海岸城很大，越往后，间隔地铁马鞍山站越远。万丰海岸城二期玺园，间隔地铁马鞍山站步行间隔约有1公里；近期推出的翰府二期间隔地铁站步行间隔约有1.1公里。间隔地铁站超越1公里，超越正常的步行间隔，并不便利。

  户型标尺度，是表现开发商诺言的重要目标。万丰海岸城户型图，不标尺度，阐明开发商对产品不自傲，或存在不确定。这让咱们顾客有点“蒙在鼓里”，买得不明不白。户型图没有标尺度，今后顾客入伙收房时，若“货不对板”，顾客拿不出“依据”。

  试想下，若在海岸城买贵重衣服，只要图片，没有尺度，不能试穿，你会买么？这但是大几百万的房子，顾客能定心买？

  其他，翰府的100平三房，在沙井缺少竞赛力。其他楼盘有80多平的三房，能够省50万以上，首付能够少一半了。

  万丰海岸城声称很大，其实分得很碎，分成了N个组团。再加容积率高，结果是，园林空间小，舒适度低。比如，锦园、珺园两栋楼便是一个组团。翰府组团的地块是南北细长，东西窄，这种地块的舒适度是十分低的。住所绝大多数都是南北向前后排队相同单线摆放。南北向是住所的主视界方向，这样的布局，前后对视严峻，私密性低。

  翰府组团的容积率高达6.0，住所为超高层，达52层，可谓高密度。地块细长，高密度，缺少社区感。整座万丰海岸城，放眼望去，犹如一座高密度的修建森林。从周围的校园深外宝的修建也看得出来，校园都建了高层修建，这仍是市郊哦。

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