近日，银川市住房和城乡建设局发布《关于推进银川市新建住宅全装修工作的实施方案（征求意见稿）》（简称《实施方案》），同时，向社会征集公开《实施方案》修改意见。

  “发展全装修住宅，实行成品交房，推动供给侧结构性改革，顺应新时期人民群众对住房品质和美好生活的向往。”银川市住建局相关负责这个的人说，通过推进新建住宅全装修试点工作，能够有效改善人居环境，减少污染节约世界资源。《实施方案》提出自2021年起，在全市推行新建住宅全装修试点工作，全市实施范围内的新建住宅项目全装修竣工面积占项目建筑面积的比例不低于60%。此后，按照稳步推进逐年递增的原则，到2025年，力争达到100%全装修。

  《实施方案》提出，在全市推行新建住宅全装修试点工作，以银川市市辖三区（兴庆区、金凤区、西夏区）城市规划区域内新出让或划拨国有土地上的新建住宅项目（拆迁安置房除外）为重点推进区域，其他县（市）结合当地实际，划定住宅全装修实施范围。

  《实施方案》明确，装修工程一定要进行设计，装修工程施工图设计深度应满足施工要求，并作为建筑工程设计文件的组成部分。装修工程施工图应与主体工程施工图同步完成，两个施工图应紧密衔接，满足土建与装修一体化要求。

  对于全装修住宅，购房者更为关注的是质量上的问题。《实施方案》规定，施工全套工艺流程中墙面铺装、楼地面、吊顶、内门窗、细部、防水、厨卫设备及管道安装、采暖及空调、电气安装、智能化安装等各分部工程除应满足《成品住宅套内装修标准》（DB64/T688-2011）有关要求以外，还应满足《住宅装饰装修工程项目施工规范》（GB50327）等有关要求。装修工程质量不低于样板间标准，竣工验收合格后设立的永久性标识牌中，应当包括装饰装修工程质量责任主体的名称和项目主要负责人姓名信息。

  全装修试点能够有实际效果的减少装修垃圾产生，同时集中装修也能大幅度降低装修成本，这与电商带货集中采购是一个道理。但是集中装修也不提倡千篇一律的装修模式，《实施方案》中提出，推行菜单式装修，建筑设计企业针对差异化的消费需求，合理定制装修标准，每个户型至少提供三套不一样的风格和档次的装修设计的具体方案，每套装修方案均应提供可供选择的材料设备菜单，对购房者符合法律和法规和规范标准的个性化需求，建筑设计企业应当相应调整装修设计，并在主体工程完工前，完成装修设计的具体方案调整和菜单选择。所有装修方案一定严格执行《住宅室内装饰装修设计规范》等国家相关标准。鼓励建筑设计企业在全装修住宅中使用新技术、新材料、绿色建材，采用整体厨卫等方式，逐步实现住宅装修的工业化，提高全装修住宅的科技含量。

  同时，实行“交付样板房”制度。《实施方案》要求，建筑设计企业在商品房预售前，应完成建设实体样板房，样板房施工应严格按照经施工图审查机构审查合格的装修设计文件实施，真实反映装修标准和实施工程质量，在销售场所要公示“菜单式”装修的选择内容、采用的装修部品部件及品牌、采用的装修用到的材料质量及环保证明等相关信息。部分未建设样板房的户型，如全装修主要材料、部品及设备型号与“交付样板房”一致的，可以将“交付样板房”作为参考标准。全装修住宅交付标准不能低于样板房和签订的合同标准，样板房保留时间自商品房交付之日起不少于6个月。

  全装修住宅是指住宅交付使用前，户内所有功能空间的硬装作业全部铺装或粉刷完毕，电气、给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位，厨房、卫生间等基本设施配置完备，满足基本使用功能，可以直接入住的住宅。